The smart Trick of 買村屋注意事項 That No One is Discussing
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村屋买卖牵涉的范畴一般较私楼繁复,事实上,村屋建筑管制与市区楼宇不同,特别是村屋可能涉及僭建、路权及业权等问题,所以,购买前宜做足资料搜集及准备,本文将为大家整合五大村屋买卖注意事项。
除了沒有實質業權,也欠缺法律保障,例如出現工程延誤或爛尾,買方或不能取回訂金,基於交易風險,只要業權仍未正式轉讓,銀就不會批出按揭。因此,在買賣前要查冊清楚已取得滿意紙及已補地價丁屋的註冊摘要紀錄,基本上到土地註冊處出一份關於物業的查冊,大部分相關資訊都能找到。
如有任何询问,请填写以下表格并按「提交」。 有关楼盘的查询, 请按此联络分行 。
找到想買的房子,會開始斡旋議價,議價時要當心房仲的話術,並旁敲側擊屋主的價格。議價的準則可以參考房子周邊的實價登錄行情,避免被獅子大開口。
丁屋樓花故名思義是仍在興建中的丁屋,程序較為複雜,由於尚未取得滿意紙(完工證),未能通過向地政處申請補地價,就不能把物業或土地賣出或轉讓,換言之,這是沒有業權。
本港樓價高企置業難,如想盡早「上車」,可選擇入場門檻相對較低的物業。當中村屋樓價相對私樓便宜,實用率高,加上環境寧靜又舒適,更有不需繳付管理費以及可養飼寵物等等的好處,因此成另一種熱門的「上車」選擇。
重寄確認電郵 【財經專欄-張志雲】買村屋的投資價值及注意事項
不管是在哪個管道搜尋到想要的房子,最終還是要實際到現場看房,這時就會和房仲聯絡,第一次約房仲看房要注意什麼呢?除了聽房仲介紹房子,聽懂房仲講什麼也很重要。看房子要問什麼?必問的資訊如下:
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村屋買賣及按揭需要注意的事項較多,如對申請有任何查詢,歡迎隨時與我們專業團隊聯絡。
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村屋一般位於新界鄉村,以元朗、西貢、大埔、沙田、東涌和梅窩地區數量最多。一般來說,比較近鐵路站的村屋樓齡較高,結構比較殘舊,泊車位也比較緊張,好處當然是接近新城市,交通比較方便。若果閣下是有車人士,可以考慮位置比較偏僻的村屋,因為這些村屋一般有足夠的停車位,免費或者幾乎免費就可以有車位。另外,許多新起的村屋設計優美(簡稱村屋別墅),艷美洋樓豪宅,只不過地點比較偏遠。
第一次看房後對某房子印象良好,想要多看看幾次,二次看房就要更深入檢視房子的內外部,現場看房建議注意這些項目: